Дарение
недвижимости — довольно сложный процесс, в котором необходимо быть (хотя бы
немного) юридически подкованным, во избежание каких-либо трудностей и пустой
потери времени.
Во-первых,
стоит помнить о том, что договор дарения недвижимого имущества должен быть
заверен нотариусом. Именно нотариус поможет грамотно составить договор, а своей
подписью он подтвердит, что обе стороны дееспособны, а дарение осуществлялось
не под принуждением, в твердой памяти.
Законодатель
предусматривает для договора дарения и простую письменную форму, однако,
очевидно, к нотариально заверенному документу «доверия» в нашей стране больше.
Что
касается содержания договора дарения недвижимости, то в этом документе
необходимо указать действительные данные обеих сторон, четкое описание предмета
дарения (в соответствии с имеющимися на него документами), адрес, по которому
оно находится.
Важно в договоре подтвердить тот факт, что эта недвижимость не
обременена правами каких-либо других, третьих, лиц. В частности, она не должна
быть в залоге или под арестом.
При
оформлении договора дарения стоит учесть, что если дарителя представляет
доверенное лицо, то в выданной ему доверенности обязательно должен указываться
предмет дарения и данные одаряемого лица.
Согласно
действующему в нашей стране законодательству, дарение не может
предусматриваться на случай смерти. На случай смерти может быть составлено лишь
завещание. Кроме того, ни в договоре дарения, ни за его рамками не должна
пересматриваться какая-либо оплата предмета дарения. В противном случае сделка
будет считаться притворной.
Чтобы
оформить договор дарения недвижимого имущества у нотариуса, необходимо будет предоставить ему
определенный пакет документов: документы, которые подтверждают право
собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество, извлечение из
технического паспорта, выписка из домовой книги, выписка из Росреестра прав на недвижимое
имущество (подтверждает отсутствие ареста имущества, ограничений, запретов и
т.д.). При наличии определенных семейных обстоятельств, может понадобиться
согласие на дарение супруги или супруга дарителя и разрешение отдела опеки и
попечительства.
Договор
дарения недвижимости после его заверения у нотариуса подлежит обязательной
регистрации в соответствующем органе государственной регистрации. Следует
отметить, что подлежит регистрации и переход права собственности дарителя к лицу,
им одаряемому. После осуществления всей необходимой регистрации заявитель, по
чьей инициативе и проводилась регистрация, получает соответствующее
свидетельство, подтверждающее его права на подаренное недвижимое имущество.
Интересен
тот факт, что дарение может быть обещано, а договор дарения может быть заключен
позднее. Обещание дарения имеет письменную форму и регистрируется в государственных
органах, осуществляющих такую регистрацию.
Источник: http://provincialynews.ru
|