 Государственные программы по обеспечению жильем молодых семей есть в каждом регионе страны. Несмотря на то, что именно на федеральном уровне в 2011 году была принята и начала свое действие новая программа в области предоставления возможности получения жилья молодыми семьями, отдельные нюансы проведения данной программы в жизнь, оставлены на усмотрение местных региональных властей. Таким образом, в каждом регионе есть свои особенности обеспечения жильем молодые супружеские пары. В рамках данной статьи мы рассмотрим лишь общие правила обеспечения жильем, предусмотренные в федеральной программе – ну, а местные нюансы, все те, кто еще не воспользовался возможностью получить шанс на приобретение квартиры, должны узнавать непосредственно у своих, региональных властей.
Основные условия участия в программе по обеспечению жильем молодых семей
Суть всех программ по обеспечению жильем молодых семей (и той, которая закончила свое действие в 2010 году) заключается в предоставлении социальной выплаты молодым семьям, которая может быть потрачена только на одну конкретную цель – на приобретение (строительство) жилья. Для того, чтобы получить такую социальную выплату, необходимо выполнить ряд достаточно жестких требований и соответствовать критериям, установленным для участников программы.
Федеральная целевая программа «Жилье» на 2011-2015 годы, подпрограммой которой является обеспечение жильем молодых семей, предполагает выделение социальной выплаты молодым семьям только для следующих целей:
-для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья)
-для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома
-для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья (один из супругов) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи
 -для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
-для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и/или оплату услуг указанной организации
-для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
Таким образом, сфера использования молодой семьей предоставленной суммы четко ограничена законом. Ни на какие иные цели потратить выделенные деньги нельзя. Только такое целевое использование средств, позволит решить основные задачи данной программы:
-обеспечение предоставления молодым семьям – участникам программы, социальных выплат на приобретение жилья экономкласса или строительство индивидуального жилого дома экономкласса
-создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих кредиты и займы, в том числе ипотечных жилищных кредитов, для приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома.
Для участия в данной программе, молодой семье следует обратиться в соответствующий орган исполнительной власти своего субъекта федерации, и представить необходимые документы. Участие в данной программе является добровольным решением, при этом, из семей, подавших заявку, формируются соответствующие списки. Говоря о формировании данных списков необходимо упомянуть о критериях участия, которым должны соответствовать молодые семьи.
Для того, чтобы иметь возможность участвовать в целевой программе по обеспечению жильем, молодая семья должна соответствовать следующим требованиям:
-брак должен быть официально зарегистрирован органами ЗАГСа (правило не распространяется на неполные семьи)
-каждому из супругов должно быть не более 35 лет
-семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в жилых помещениях, понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03. 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01.03. 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 ЖК РФ, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
-семья должна иметь финансовую возможность (в том числе, за счет привлечения кредитных средств), оплатить стоимость жилья, превышающую выданную социальную выплату. В качестве дополнительных средств молодой семьей также могут быть использованы средства материнского (семейного) капитала.
 Таким образом, прежде чем подать документы на участие в программе, молодая семья должна, во-первых, встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, во-вторых, предоставить документы, подтверждающие её возможности оплатить недостающую сумму стоимости жилья. При этом, следует знать, что списки участвующих в программе семей формируются по дате подачи заявления о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким образом, вне зависимости от даты подачи заявления на участие в программе, граждане будут внесены в списки программы, по дате постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Таковы основные условия, которые молодая семья, желающая участвовать в программе, должна выполнить для получения социальной выплаты. Рассмотрим теперь, от каких критериев зависит размер данной выплаты, и порядок предоставления документов для её получения.
Размер социальных выплат. Процедура получения социальной выплаты
Необходимо заметить, что по сравнению с предыдущей программой обеспечения молодых семей жильем, в новой программе, рассчитанной на 2011-2015 годы, размер социальных выплат сокращен на 5%. В итоге:
-для семей, не имеющих детей, размер социальной выплаты составляет 30% расчетной стоимости жилья
-для семей, имеющих детей – 35% расчетной стоимости жилья.
При этом, следует помнить, что поучаствовать в программе получения социальной выплаты на приобретение жилья, можно только один раз.
Если семья признана соответствующей требованиям, предъявляемым для участия в программе, её, с учетом правил, изложенным выше, вносят в списки граждан, участвующих в программе. В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи - участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.
Для участия в подпрограмме, семья должна представить следующие документы (в зависимости от ситуации, список корректируется):
-заявление в 2 экземплярах
-копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи
-копия свидетельства о браке
-документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях
-документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства
-копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного кредита (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы на строительство)
-копия кредитного договора, заключенного в период с 01.01.2006 г. по 31.12.2010 г. включительно
-документ, подтверждающий, что молодая семья была признана нуждающейся в жилом помещении на момент заключения кредитного договора из предыдущего пункта
-справка кредитора о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.
 После того, как в региональные органы власти поступят целевые денежные средства, граждане, в порядке сформированной списком очереди, будут уведомлены в течение 5 дней с момента поступления денег, о необходимости представить дополнительные документы для выдачи свидетельства на получение социальной выплаты (срок предоставления документов – 1 месяц).
После того, как в отношении конкретной семьи принято положительное решение о выдаче свидетельства на получение социальной выплаты, с момента получения молодой семьей данного свидетельства, реализовать денежные средства граждане должны в течение девяти месяцев. Полученное свидетельство сдается его владельцем в банк, отобранный органом исполнительной власти субъекта РФ для обслуживания средств, предусмотренных на предоставление социальных выплат, где на имя члена молодой семьи открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты. Молодая семья - владелец свидетельства, заключает договор банковского счета с банком по месту приобретения жилья.
Итак, сегодня мы рассмотрели основные правила участия в подпрограмме по обеспечению жильем молодых семей, являющейся частью программы «Жилье» на 2011-2015 годы. Учет молодых семей, желающих улучшить свои жилищные условия, идет постоянно, таким образом, у молодых семей, еще не реализовавших свое право на участие в данной подпрограмме, есть шанс это исправить.
Источник: http://provincialynews.ru
|