 С наступлением календарного нового года обычно связываются не только праздничные торжества, но и такие, абсолютно практические моменты, как: вступление в силу новых законов, новых правил, а так же изменения экономических реалий. Аналитиками из разных областей делаются прогнозы относительно всех сфер жизни граждан, одной из них является рынок недвижимости. Далее мы поговорим об отдельном виде недвижимых объектов – о коммерческой недвижимости, и о том, какие прогнозы относительно развития этого экономического сегмента, делаются в 2014 году специалистами.
Коммерческая недвижимость – составляющие понятия
Под коммерческой недвижимостью понимают целый спектр самых разных объектов недвижимости, начиная от земельных участков и заканчивая бизнес-центрами (это и складские помещения, и гостиницы, и офисы и т.д.), которые используются исключительно в коммерческой деятельности, целью которой является извлечение прибыли. На первый взгляд может показаться, что коммерческая недвижимость никак не связана с привычной для большинства граждан, жилой недвижимостью. Однако, это не совсем так. Многоквартирный дом, как единый комплекс, на стадии его возведения, а так же в процессе реализации отдельных квартир, может рассматриваться как коммерческая недвижимость, поскольку указанные действия связаны с извлечением прибыли. То есть, в данных ситуациях, многоквартирный дом рассматривается в целом как коммерческий проект.
Ежегодно аналитиками делается прогноз о перспективах развития как рынка жилой, так и коммерческой недвижимости. Но с учетом сказанного выше, можно говорить о том, что изменения, происходящие в сфере коммерческой недвижимости, отчасти предопределяют и развитие рынка недвижимости жилой.
Процессы, идущие в сегменте коммерческой недвижимости (аренда, строительство, купля-продажа), показывают уровень экономического развития страны в целом; степень активности бизнеса (всех его видов), поскольку отображают степень востребованности объектов недвижимости, необходимых для ведения бизнеса.
В свою очередь, тенденции развития сферы коммерческой недвижимости напрямую связаны и зависят от общей политической ситуации в мире, от цен на нефть, от уровня ВВП в стране и т.д. И хотя прямую зависимость от указанных моментов провести нельзя (зачастую изменение, например, цены на нефть отражается на уровне цен на недвижимость только спустя время, и весьма незначительно), аналитики опираются именно на данные критерии, при построении своих прогнозов.
Прогнозы на 2014 год
Конечно же, необходимо дифференцировать спрос на коммерческую недвижимость в зависимости от территориального фактора: обычно, в столичных регионах он на порядок выше, чем в провинциях. Так же, на востребованность отдельных видов коммерческой недвижимости (складов, гаражей и т.д.) оказывает влияние и уровень развития транспортной инфраструктуры региона. Данные поправки необходимо учитывать, применительно к каждому конкретному случаю.
Аналитики предполагают, что грядущий, 2014 год будет довольно успешным в плане инвестиций в коммерческую недвижимость. По сравнению с 2013 годом, спрос в данной сфере немного уменьшится (ощутимое плавное снижение спроса будет заметно только в конце 2014 года), но он по-прежнему будет достаточно высок. Особенно высоким будет спрос на объекты торговой и офисной недвижимости, а так же, на складские помещения. При этом, по мнению специалистов, заметно возрастут инвестиционные вложения в регионах, в то время как в обеих столицах они несколько уменьшатся. Наиболее востребованным видом деятельности, в области коммерческой недвижимости, будет аренда данных объектов (в предыдущие годы в данной сфере наблюдалось активное строительство, а так же, покупка и продажа).
Это – прогнозы относительно коммерческой недвижимости для нашей страны. В мире же предполагается в 2014 году резкое увеличение инвестирования в данную область, что связано со стабилизацией мировой экономики. При этом, будет возрастать как спрос на аренду коммерческой недвижимости, так и увеличение доходов от такой деятельности. Как утверждают специалисты, основными странами, в которых можно будет наблюдать активный рост инвестирования в коммерческую недвижимость, станут страны Европы.
Законодательство и коммерческая недвижимость
 Говоря о перспективах развития в нашей стране такой сферы как коммерческая недвижимость, нельзя не упомянуть о некоторых законодательных нововведениях в этой области, которые существенным образом могут повлиять на объемы инвестирования в этот экономический сегмент.
Так, в соответствии с Федеральным законом №307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса РФ» от 02.11.2013г., в отношении перечисленного далее имущества, признаваемого объектом налогообложения, налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества (ранее исчисление шло по балансовой стоимости):
-административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (в ст.378.2 НК РФ дается развернутое определение того, какие строения могут считаться административно-деловыми и торговыми центрами)
-нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости/документами технического учета объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения указанных объектов
-некоторые объекты недвижимого имущества иностранных организаций
Для каждого региона устанавливается своя налоговая ставка.
Данные объекты попадают под понятие коммерческой недвижимости. Исчисление налога по кадастровой стоимости, обеспечит прямую взаимосвязь размера налога с реальной рыночной стоимостью объектов. Нововведения в налогообложении коммерческой недвижимости, с одной стороны, обеспечат дополнительные поступления в бюджет, за счет увеличения размера налога. При этом возрастет финансовая нагрузка на собственников и арендаторов коммерческой недвижимости (особенно владельцев старых зданий и сооружений), что повлечет рост арендных ставок, проблемы с выплатой кредитов (собственниками) и т.д. Указанное налоговое нововведение может негативным образом сказаться на росте спроса на коммерческую недвижимость в ближайшем будущем.
Источник: http://provincialynews.ru
|