Поиск новостей
|
Постановление 83 О правилах подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения |
Приказ 268 Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства |
Постановление 1006 О предоставлении платных медицинских услуг |
ФЗ 333 О внесении изменений в законодательные акты РФ в части исключения положений, устанавливающих преимущества для хозяйствующих субъектов |
Все новости дизайна >>
Главная » Статьи » Недвижимость » Строительство » Прогнозы развития рынка гостиничной и ресторанной недвижимости в 2014 году |
Гостиничная и ресторанная недвижимость, как и любой другой вид коммерческой недвижимости, испытывает как периодические подъемы, так и спады интереса к ней. Необходимо отметить, что, несмотря на взаимосвязь мировых и отечественных тенденций развития этих рынков недвижимости, все же, у российского сегмента есть свои существенные особенности, обусловленные и территориальной спецификой нашей страны, и достаточно длительным застоем в развитии этой формы инвестиций в недвижимость, и прочими факторами. Сегодня мы поговорим о прогнозах, которые делаются в отношении дальнейшего развития рынков гостиничной и ресторанной недвижимости в нашей стране – как в общей перспективе, так и конкретно в этом 2014 году. Рассматривать оба объекта инвестирования мы будем отдельно – а начнем разговор, с гостиничной недвижимости. Если говорить о мировых процессах, прогнозируемых в отношении развития гостиничной недвижимости в 2014 году, то, как утверждают специалисты, наметившийся интерес к ней продолжит расти. При этом, по оценкам аналитиков, наиболее востребованной будет инвестирование в гостиничную недвижимость стран Европы, Ближнего Востока и Африки. Предполагается, что вкладывать средства будут так же и российские инвесторы, причем, в больших объемах, чем в прошлые годы. Кроме того, расширится и география наших вложений – если ранее инвесторов привлекал в основном европейский регион, то теперь их внимание будет распространяться и на остальные из указанных выше стран. Что касается непосредственно самой России, то здесь следует различать два важных момента: -развитие рынка гостиничной недвижимости в столицах и регионах -строительство новых гостиниц и вложение (реконструкция) в уже имеющиеся здания С учетом этих двух факторов, можно говорить о следующих процессах, идущих в сфере инвестирования в гостиничную недвижимость: -в Москве и Санкт-Петербурге, а так же ряде других, крупных городов страны, инвестирование в гостиничную недвижимость идет, в основном, за счет строительства новых, суперсовременных гостиниц (постепенно идет смещение акцентов от возведения огромных отелей, к небольшим гостиницам; в том числе увеличивается и число гостиниц эконом-класса). Доля вложений в переобустройство старых, гостиничных зданий значительно меньше. Кроме того, услугами гостиниц гораздо чаще пользуются именно в столицах, куда приезжает большое количество людей. Следовательно, вкладывать деньги в гостиничную недвижимость здесь весьма выгодно – все инвестиции быстро окупаются и начинают приносить стабильный доход. Поэтому, рынок данного вида недвижимости развивается в столичных регионах достаточно быстрыми темпами. Так же, именно в столицах идет: ---активное развитие гостиниц на базе квартир в домах – такое явление практически полностью отсутствует в провинциях ---появление иностранных гостиничных брендов (с иностранными инвестициями). Данное направление пока развивается очень медленными темпами -что касается регионов, то здесь ситуация обратна – инвестиции в основном вкладываются в реконструкцию и модернизацию старых объектов гостиничной инфраструктуры. Это достаточно затратный процесс, поэтому, обычно, класс таких гостиниц недостаточно высок. Строительство же новых объектов идет в минимальных объемах, при этом строятся в основном небольшие гостиницы. Начавшийся несколько лет назад подъем интереса к рынку гостиничной недвижимости, по прогнозам аналитиков, с учетом указанных выше особенностей, сохранится и в этом, 2014 году. Ни резких всплесков, ни спадов при этом не предполагается. Дальнейшее успешное развитие рынка гостиничной недвижимости связано с: -развитием туризма, прежде всего, в отдаленных от столиц регионах (совершенствование законодательства в туристической сфере, рост инвестиций в туризм, изменение визового режима и т.д.) -участием страны в разнообразных международных мероприятиях, проводимых на территории страны -смещение акцента от строительства крупных гостиничных объектов к мелким и средним, доступным по цене Что касается прогнозов относительно ресторанной недвижимости, то здесь примерно те же тенденции, что и в гостиничной сфере: -вложение в строительство новых, больших и дорогих ресторанов осуществляется в основном в столицах. При этом такие заведения прекрасно уживаются рядом с небольшими кафе и ресторанами -в регионах инвестирование в ресторанную недвижимость идет за счет аренды помещений под кафе и рестораны, зачастую, изначально не предназначенные для данных целей. Создание специальных помещений происходит редко, и в основном для больших ресторанов. Резкий взлет интереса к ресторанному бизнесу, имевший место несколько лет назад, достигнув определенного уровня, остановился, и пока не будет решен ряд проблем в данной области, перспектив его дальнейшего развития не прогнозируется. К таким проблемам относятся: -высокие цены на качественные продукты и напитки -сложности с подбором персонала: отсутствие возможности получать должное проф. образование; непрестижность профессии; высокая «текучесть» кадров -сложность юридического оформления бизнеса и т.д. Если все эти трудности будут преодолены, то ресторанный бизнес станет активно развиваться, соответственно, возрастет и интерес к инвестициям в ресторанную недвижимость. Все это возможно в перспективе, но, скорее всего, не в этом 2014 году. В любом случае, по мнению аналитиков, будущее за небольшими кафе и семейными ресторанами, ресторанами с национальной кухней с высоким уровнем обслуживания и доступными ценами. Источник: http://provincialynews.ru | |
18.03.2014 Строительство W | |
Просмотров: 3340
| Теги: |
|
Всего комментариев: 0 | |
НОВОСТИ | ФОТО | СТАТЬИ | ДЕНЬГИ | КРЕДИТЫ | БЛОГИ | НЕДВИЖИМОСТЬ | ДОГОВОРЫ | ЗАКОНЫ | ГЛАВНАЯ |