Вопросы капитального ремонта многоквартирных домов беспокоят практически всех жильцов. Уже в этом году мы все начинаем делать отчисления на капитальный ремонт МКД, что предполагает новую статью расходов в коммунальных платежах. Помимо этого, жильцов домов волнует и тот факт, как в дальнейшем будет происходить расходование накопившихся средств. В соответствии с главой 15 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта, из которого будет идти финансирование соответствующих работ, может осуществляться двумя способами: за счет перечисления взносов на специальный счет или за счет перечисления денежных средств на счет регионального оператора.
 

Каким именно способом будет происходить формирование фонда капитального ремонта, собственники квартир решают самостоятельно. В том случае, если будет выбран вариант перечисления взносов на специальный счет, жильцы обязаны будут совершить ряд предварительных процедур; перечисление денежных средств на счет регионального оператора производится автоматически, если иного решения не было принято жильцами многоквартирного дома.
 

Открыть специальный счет может не каждый МКД. Владельцем специального счета может быть только:
-ТСЖ
-осуществляющие управление домом жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив.
Кроме того, собственники квартир вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
 

При принятии решения о перечисления средств на специальный счет, собственники МКД так же должны решить следующие вопросы:
-о размере ежемесячного взноса  
-о видах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту
-о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
 

Все решения об использовании средств со специального счета осуществляются только общим собранием собственников дома. При этом, по специальному счету можно совершать только строго установленные в законе операции (ст.177 ЖК РФ).
 

В случае, когда перечисление денежных средств (второй вид формирования фонда кап. ремонта) осуществляется на счет регионального оператора, сроки и очередность проведения ремонтных работ, а так же виды работ для каждого конкретного многоквартирного дома будут определяться местными органами власти (данные вопросы будут оговариваться в региональных программах капитального ремонта).
 

При этом, необходимо знать, что в перечень работ по кап. ремонту входит ограниченное число мероприятий (ст.166 ЖК РФ), в частности, ремонт:
-внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
-или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
-крыши, фасада, фундамента
-подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  
 

Данный список может быть расширен местными органами власти. Таким образом, из всего, сказанного выше, можно увидеть, что в случае формирования денежных средств на специальном счете, собственники МКД обладают большими правами в вопросах распоряжения накопленными средствами, нежели в случаях, когда средства перечисляются на счет регионального оператора. Однако, вне зависимости от того, каким образом будет осуществляться накопление денег в фонде капитального ремонта, формирование счета подчиняется определенным правилам:
 

-минимальный размер взноса на кап. ремонт устанавливается местными властями
-лица, несвоевременно или не полностью уплачивающие взносы, должны будут уплачивать пени за каждый день просрочки
-фонд кап. ремонта складывается из таких денежных средств как: взносы, уплаченные собственниками; проценты, уплаченные теми, кто задерживал взносы; проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами
-от обязанности уплачивать взносы освобождены собственники помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
-собственникам квартир следует знать, что деньги, поступившие на счет оператора от одного дома, могут быть направлены на капремонт другого дома
-собственники МКД могут взять кредит на кап. ремонт.
 

Последнее положение вызывает особый интерес у граждан, поскольку многие дома нуждаются в ремонте уже сейчас, а для накопления денежных средств необходимо определенное время. Ст.173 ЖК РФ, указывая на возможность изменения способа формирования фонда кап. ремонта, уточняет, что данная процедура невозможна, если «на проведение кап. ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем…» (так же о кредитовании на кап. ремонт говорится в ст.174 ЖК РФ). Таким образом, законом обозначается возможность собственниками МКД брать кредиты для кап. ремонта. Однако, четкого указания в законодательных актах на процедуру оформления данного вида займа, пока нет. Поскольку многие детали процедуры уплаты взносов и осуществления капитального ремонта оговариваются в региональных программах, необходимо ориентироваться именно на положения, касающиеся возможности взять кредит, указанные именно в этих документах. А так же, на предложения кредитных учреждений по данному вопросу. В ряде регионов, в рамках пилотных версий, было довольно успешно внедрено кредитование кап. ремонтов.
 

Уже сейчас можно указать на то, что правом получить кредитование в банке будут обладать собственники, выбравшие способ перечисления взносов на специальный счет. Решение о необходимости взять кредит должно приниматься на общем собрании собственников помещений. Чтобы взять кредит, необходимо выбрать доверенное лицо. Возврат займа и процентов по нему будет осуществляться через фонд капитального ремонта (банку предоставляется право ежемесячного списания средств для оплаты кредита со счета дома). Предполагается, что такой кредит предоставляется без залога недвижимого имущества и без поручительства.