Поиск новостей
|
Все новости дизайна >>
Главная » Статьи » Законы » Законодательство и недвижимость » Выкуп ипотечных квартир государством – возможное нововведение в закон об ипотеке |
В последнее время все СМИ наперебой говорят о том, что ближайший год будет весьма тяжелым для нашей страны в экономическом плане. В связи с этим, ожидается большой рост должников – в самых разных сферах – начиная от неплательщиков алиментов, и заканчивая теми, кто взял ипотеку. В связи с этим, законодателями уже сейчас разрабатывается, комплекс мер, с одной стороны, направленных на принуждение совершения необходимых выплат должниками, а с другой стороны – мероприятий, направленных на поддержку добросовестных плательщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию. К последним относятся, в частности, граждане, купившие жилье в ипотеку, но затрудняющиеся с выплатами кредита. Так, законодателями был разработан проект закона (N 704873-6 "О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в соответствии с которым, государственным и муниципальным органам власти предлагается предоставить возможность выкупа квартир, являющихся предметом залога по договорам ипотеки. Вполне возможно, что данный закон в ближайшем будущем вступит в силу. Пока что, законопроект находится на рассмотрении, и ряд его положений будет детализирован и доработан, но уже сейчас мы имеем возможность ознакомиться с его основными тезисами. Ни для кого не секрет, с какими трудностями сталкивается человек, лишенный возможности – в связи с теми или иными обстоятельствами, вносить соответствующие платежи в банк, в соответствии с договором ипотеки. Просрочка платежей приводит к начислению пени, еще больше затрудняя выплаты; а продать заложенное по договору ипотеки имущество, для погашения долга, крайне сложно, практически невозможно. Разрешить данные сложности было бы намного проще в том случае, если бы у органов государственной и муниципальной власти имелась возможность выкупить у должника недвижимость, заложенную по договору ипотеки банкам. Пока что, в действующем законодательстве такой возможности не предусмотрено, однако, законодатели предлагают ввести её для случаев, когда должник попал в "трудную жизненную ситуацию" и обратился с соответствующим заявлением. При этом, под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность собственника-залогодателя: инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, малообеспеченность, безработица и тому подобное, которую он не может преодолеть самостоятельно. Вполне возможно, что данный перечень будет расширен. Законодатели предлагают установить следующую процедуру для выкупа недвижимости. Государственные или муниципальные исполнительные органы в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения соответствующего заявления от должника, принимают решение о выкупе для своих нужд жилое помещения у собственника-залогодателя (должника), обратившегося к ним с данной просьбой. Поскольку в договорах о купле-продаже недвижимости главным условием является условие о цене, законодатели детально прорабатывают вопросы об установлении покупной стоимости заложенного имущества. Жилое помещение выкупается по цене, соответствующей рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке, выполненным в соответствии с законодательством РФ. Оценка стоимости жилья заказывается гос. органами независимому оценщику и производится после обращения должника с соответствующим заявлением в гос. или муниципальные исполнительные органы. Определение выкупной цены производится с обязательным учетом требований банка-кредитора. Сама процедура выкупа будет заключаться в подписании договора. Законодатели планируют установить в законе правило о том, что получение гос. или муниципальным органом согласия банка на совершение сделки будет обязательным. После проведения оценки жилого помещения, между сторонами заключается договор купли-продажи заложенной недвижимости. Переход права собственности на выкупаемую недвижимость подлежит государственной регистрации. После совершения сделки, жилое помещение, принимается на баланс и учитывается как государственная (муниципальная) собственность. А вырученные от продажи жилья средства будут направлены на погашение задолженности перед банком- залогодержателем Отдельно законодателями была проработана ситуация, когда вырученных от сделки средств не хватит на погашение кредита. В этом случае, недостающую разницу на счёт кредитора компенсируют гос. или муниципальные исполнительные органы. Если же складывается обратная ситуация, и после совершения сделки образуется излишек, т.е. вырученных средств оказывается больше, чем сумма задолженности, данные средства перечисляются на счет бывшего должника. Одним из самых важных моментов законопроекта является положения о том, что: Таким образом, по мнению законодателей, данный проект закона является не только своевременным, но еще и, безусловно, разработанным в интересах, как должников, так и кредитных учреждений. Первые, в случае негативного изменения экономической ситуации, не лишатся квартиры. Вторые – получают гарантию возврата выданных кредитных средств без лишних проволочек, т.к. снижается количество безнадежных кредитов. Кроме того, все это – по мнению законодателей, будет положительным образом влиять на развитие ипотечного рынка. Насколько данные прогнозы оправдаются, если этот законопроект будет принят – покажет время. Источник: http://provincialynews.ru | |
23.01.2015 Законодательство и недвижимость W | |
Просмотров: 4354
| Теги: |
|
Всего комментариев: 0 | |
НОВОСТИ | ФОТО | СТАТЬИ | ДЕНЬГИ | КРЕДИТЫ | БЛОГИ | НЕДВИЖИМОСТЬ | ДОГОВОРЫ | ЗАКОНЫ | ГЛАВНАЯ |