Поиск новостей
|
Все новости дизайна >>
Главная » Статьи » Законы » Законодательство и недвижимость » Компенсации дольщикам: формирование фонда защиты прав граждан в сфере долевого строительства |
Проблем в сфере долевого строительства с каждым годом, увы, не становится меньше. Люди, вложившие свои средства в строительство недвижимости, очень часто по вине застройщика остаются и без денег, и без квартир. Решить данные проблемы бывает весьма трудно. В связи с этим, в начале декабря этого года Правительством РФ было разработано Постановление N1310 "О защите прав граждан - участников долевого строительства" (07.12.2016), которое, по мнению законодателей, должно помочь справиться, хотя бы частично, с негативной ситуацией, сложившейся в сфере долевого строительства. В соответствии с указанным постановлением, будет сформирован фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, из которого дольщикам, в случае банкротства застройщика, будут выплачиваться компенсации. На сегодняшний день, в соответствии с законом, в том случае, если застройщик признан банкротом, у дольщика есть два варианта действий: В обоих случаях, дольщикам необходимо должным образом оформить свои требования (отправить заявление с требованиями и документы застройщику, арбитражному управляющему и суду) и быть включенными в соответствующие реестры (требований о возмещении фин.потерь или требований о передаче жилья). К сожалению, на практике, даже соблюдение всех необходимых процедур не гарантирует быстрого решения в пользу дольщика. Для того, чтобы ускорить выплату компенсаций за вложенные в строительство деньги и упростить их получение, законодателями и была разработана идея создания фонда защиты прав дольщиков. Суть этого проекта состоит в том, что за счет взносов застройщиков будет сформирован денежный фонд, из которого, в случае необходимости, дольщикам будут выплачиваться компенсации. Однако, в данном законе о создании фонда есть несколько нюансов: -выплаты дольщикам будут осуществляться только в одном случае – если в отношении их застройщиков арбитражным судом инициирована процедура банкротства, т.е., если застройщик банкрот. Никакие другие ситуации не дают дольщику право получить возмещение из указанного фонда В указанном постановлении устанавливаются размер и порядок внесения взносов застройщиком, получения компенсаций дольщиком, а так же цели, на которые будут выплачиваться компенсации фондом. Так, размер взноса застройщика равен 1% планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации; вносится он застройщиком единовременно до государственной регистрации договора долевого строительства с первым участником долевого строительства. Необходимо заметить, что средства компенсационного фонда могут использоваться не только на выплату возмещения дольщику, но и на оказание фин.помощи застройщику (ЖСК и т.д. – в соответствии с законом о банкротстве), для завершения строительства и передаче жилья дольщику. Решение о том, куда именно пойдут средства, принимает коллегиальный орган фонда, исходя из размеров компенсаций дольщикам и стоимости завершения строительства. Для того чтобы дольщик имел право получить компенсацию, необходимо чтобы: С момента открытия конкурсного производства в отношении застройщика, у дольщика возникает право на получение компенсации. Сама выплата осуществляется после принятия решения компенсационным фондом, но до завершения процедуры конкурсного производства, а размер возмещения равен цене договора долевого строительства. Фонд в течение 14 дней со дня принятия решения о выплате возмещения дольщикам, размещает на своем официальном сайте сообщение о месте, времени, форме и порядке приема заявлений от них. В постановлении так же содержится и перечень документов, которые должен предоставить дольщик для получения компенсации: Таковы основные положения постановления о создании фонда помощи дольщикам. Источник: http://provincialynews.ru | |
12.12.2016 Законодательство и недвижимость W | |
Просмотров: 3439
| Теги: |
|
Всего комментариев: 0 | |
НОВОСТИ | ФОТО | СТАТЬИ | ДЕНЬГИ | КРЕДИТЫ | БЛОГИ | НЕДВИЖИМОСТЬ | ДОГОВОРЫ | ЗАКОНЫ | ГЛАВНАЯ |